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2019年上半年 有众少德阳人比你过得美满?看数据

吉林装修工程

  半年过完,又到打总结的时候,先问一个问题:这半年,你觉得自己过得幸福吗?

  衡量幸福的维度不止一个,而且每个人对于幸福的定义也不一样,比如,同样是买房,有的人看到的是还房贷的痛苦,有的人虽然也还房贷,但因为有了自己的房子而努力的奋斗,更快乐了。

  那么,德阳上半年房价又让几家欢喜几家愁呢?从数据上来看(ps:需要本报告纯数据版的,可以私聊我们哦,文末有二维码哈~),2019年上半年德阳商品房备案成交均价约6936元/平米,与去年同期比较上涨了约700元/平米,涨幅约10%,比去年下半年下降约5%。

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  感觉上好像比去年最火爆的时候是要降温了,但实际上,德阳房价已经上升了一个档位,结合最近36个月的房价走势更显而易见。

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  在长线来看,德阳的房价已经不止上升了一个台阶,从七八百一个平方,到两三千,到五六千,到现在八九千的也屡见不鲜,房价上涨,都对生活质量有明显的影响,尤其是对刚需群体,因为给了首付,开始还月供,还要准备装修的钱。

  2018年房地产市场热度爆表,装修市场也跟着火热,根据德阳市统计局发布的数据,2018年,居住享受性消费稳中有升,以家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类为代表的居住类商品共实现零售额增长31.9﹪,较上年回升13.0个百分点。其中,建筑及装潢材料类商品零售额增长68.2﹪。

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  而今年,据我们对德阳规模较大的四家装修公司咨询的结果来看,他们都表示今年的行情明显不如去年,装修成本今年涨价了,水泥、河沙这些材料,装修一套100平米的房子,基装至少在5-6万,120平米左右的至少在7万左右。

  而100-120平米正是德阳楼市中的主流面积段。按照平均价格7000来计算,购买100平米的房子,至少需要首付21万,加上基装5万左右,还有家具、家电、收房的税费等,起码要准备到30万,才能搬进新家,因此,他们接待的业主中,刚需客户就会有意识的降低装修成本,能自己装的就都自己装,减少设计费用,或者在网上购买材料,降低成本。

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  你以为这就完了嘛,还有利率没有算呢,商贷基准利率为4.9%,根据我们调查统计,部分银行商贷利率首套房基本上浮15%—18%,二套房上浮20%—25%。

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  房贷肩上扛,自带泪两行,房价的上涨,对于生活质量的影响确实很明显,难怪有些人买了房,都已经退出了5元的活动群。

  2019年上半年整体新增供应套数为4900套,面积约55.9万平米,比去年同期上涨约22%,尤其是5月已经达到2015-2019年上半年的第二峰值,也是今年上半年供应最多的月份,为1223套。

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  同时,下半年新盘众多,供应预计还会进一步扩大,预计锦利滨湖国际社区、世家•雍锦湖、碧桂园•旌湖上境、同森•锦樾、水岸花都•蓝点等众多楼盘都会在下半年开售,其次预计世茂•璀璨天城、鸿成•仁合府、敏捷东樾府、美信国花园城等也将陆续加推。

  这些走品质路线的大盘,价格自然会与刚需盘有差距,而下半年随着他们的上市,各盘之间的价格差距也会更明显,所以,要有心理准备哦。

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  照这样的趋势来看,有一个好消息还有一个坏消息,好消息是今年下半年买房的选择面将更大一些,坏消息是,对于刚需来说,上面这些动不动就二三十万方体量的楼盘中,小户型却少之又少,起步面积基本在100平米的三房左右。

  2019年上半年总成交备案面积约3207套,面积约36万平米,比去年同期下降约37%,总成交金额约25亿,(2018年全年备案成交金额为约60亿)。

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  这半年时间,德阳楼市收获了一个不错的小阳春、收获了五六月的回暖,一方面是由于价格趋稳市场稳定,第二则是因为现在大多数购房者已经接受了德阳房价在六七千的范围了,而这个价格段的楼盘也是上半年成绩靠前的楼盘。

  比如城南的中迪国际,上半年备案总金额约32350万元,均价约6200元/平米带车位,卖得之火爆,后期最后两栋价格才有所提升,还有绿地新里城,盘大,规划配套好,均价约7500元/平米,半年备案金额约25562万元,再如有走性价比路线的文泰欧城,实验小学学区内的花雨树香颂、本土老牌开发商开发的时代天骄等,这些楼盘都是有各自非常强势的特征,配合价格,才得以成为拔得头筹的一波。

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  从数据来看,德阳城乡居民人均可支配收入是逐年增长,自然对于生活的品质就有更高的要求了。

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  数据统计显示,2018年,德阳人生活品质类消费增长加快以金银珠宝类、化妆品类、汽车类等为代表的生活品质类商品实现零售额同比增长20.8﹪,增速比零售额快8.3个百分点。

  这年头,谁都知道要对自己好点了,该享受的时候就尽量享受,这个观点买房子上也说得通,与其为了价格便宜买一个通风采光都成问题的房子,还不如努力点,买个稍好点的,毕竟房子一住几十年,每天都关系到自己的心情。

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  所以,从去年刮了一整年的三房风也延续到了今年上半年。供应上,70平米以下的新房是没有的,70-90平米供应占比7%,最多的就是100-120平米,占比为47%,其次则是120-140 平米,占比36%;

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  成交结构上来看,依然是100-120平米的户型为主,占比47%,其次依然是120-140平米,而这两个面积段都是三房,并且,下半年的供应依然是这两个面积段为主要角色,也就是说,现在想在主城区买房,刚需已经可以一步到位了,因为想买两房,机会也很少。

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  对比十年前,房价不仅涨了,想买小面积的还没得了,买房的门槛高了,这到底是幸福还是不幸福呢?见仁见智。毕竟你的收入也是在涨的,何况现在二胎家庭这么多了,三房确实也是标配。

  2016年,是德阳楼市狂欢的一年,2015年高达184.5万平米的库存终于在2016年被一口气抖了一半,全年备案均价3968元/平米,购房补贴、八角安置购房群体等因素让库存快速下降,随后库存一直下降到近5年的新低,到2018年开始回升到63.3万平米,至今开发商修房子的速度终于赶上了买房的速度,截止6月底,库存面积为88万平米,目测今年预计将会重回百万级的库存。

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本站文章于2019-11-29 05:21,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:2019年上半年 有众少德阳人比你过得美满?看数据 吉林装修工程